Hipoteca de 70.000 € a 20 años: cuota mensual en 2026
Una hipoteca de 70.000 € a 20 años tiene una cuota de 384,72 € al mes a tipo fijo (2,90 % TIN) o de 418,56 € a tipo variable con el euríbor actual.
Intereses totales a tipo fijo: 22.334 €.
Cambia el importe, el plazo o el interés para simular tu caso.
Cuota según el plazo
| Plazo | Fijo 2,90 % | Variable 3,85 % | Intereses (fijo) |
|---|---|---|---|
| 15 años | 480,05 € | 512,43 € | 16.409 € |
| 20 años | 384,72 € | 418,56 € | 22.334 € |
| 25 años | 328,32 € | 363,60 € | 28.496 € |
| 30 años | 291,36 € | 328,05 € | 34.890 € |
| 35 años | 265,50 € | 303,55 € | 41.512 € |
Este préstamo está un 61,28 % por debajo de la hipoteca media firmada en España (180.785 € a 26 años, INE, julio de 2026). Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses. Entre 25 y 30 años suele estar el equilibrio para una primera vivienda.
Si eliges tipo variable: cómo cambia la cuota con el euríbor
El euríbor a 12 meses cerró septiembre de 2026 en el 3,247 %. Con un diferencial del 0,60 %, tu tipo sería del 3,85 %. Así cambiaría la cuota si el índice sube o baja en la próxima revisión:
| Escenario | Tipo aplicado | Cuota | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Euríbor 2,247 % | 2,85 % | 382,88 € | −35,68 € |
| Euríbor 2,747 % | 3,35 % | 400,49 € | −18,07 € |
| Euríbor 3,247 % | 3,85 % | 418,56 € | — |
| Euríbor 3,747 % | 4,35 % | 437,09 € | +18,53 € |
| Euríbor 4,247 % | 4,85 % | 456,07 € | +37,51 € |
Ver la evolución del euríbor en 2026.
Cuánto pagas de intereses y de capital
Con el sistema francés la cuota es fija, pero al principio casi todo son intereses. Evolución a tipo fijo del 2,90 %:
| Periodo | Intereses del año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| Año 1 | 1.995 € | 2.621 € | 67.379 € |
| Año 5 | 1.673 € | 2.943 € | 56.100 € |
| Año 10 | 1.215 € | 3.402 € | 40.034 € |
| Año 15 | 684 € | 3.932 € | 21.464 € |
Qué sueldo y qué ahorros necesitas
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para 384,72 € al mes, eso son unos 1.282 € netos mensuales entre todos los titulares: por ejemplo, un sueldo de 17.000 € brutos anuales si eres el único titular.
Además, como el banco financia hasta el 80 % del precio, este préstamo corresponde a una vivienda de unos 87.500 €. Necesitarías ahorrar unos 26.250 €: el 20 % de entrada (17.500 €) más un 10 % aproximado de impuestos y gastos de compra (ITP o IVA, notaría, registro y tasación). Calcula los de tu comunidad.
También te puede interesar
- Hipoteca de 60.000 € a 20 años330 € al mes a tipo fijo
- Hipoteca de 80.000 € a 20 años440 € al mes a tipo fijo
- Hipoteca de 90.000 € a 20 años495 € al mes a tipo fijo
- Euríbor hoy: 3,247 %Evolución mensual
- ITP y gastos de compraImpuestos según tu comunidad
- Sueldo neto de 17.000 € brutosIngresos para esta hipoteca
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 70.000 € a 20 años?
A tipo fijo del 2,90 %, 384,72 € al mes. A tipo variable con el euríbor de septiembre de 2026 (3,247 %) más un diferencial del 0,60 %, 418,56 € al mes en la próxima revisión.
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 70.000 €?
Para que la cuota a tipo fijo (384,72 €) no supere el 30 % de tus ingresos, necesitas unos 1.282 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Cuántos intereses pagaré?
A tipo fijo del 2,90 %, 22.333,64 € en 20 años: el 31,91 % del importe prestado.
¿Cuánto dinero ahorrado necesito?
Si el banco financia el 80 % del precio, la vivienda costaría unos 87.500 € y necesitarías unos 26.250 €: la entrada más un 10 % aproximado de impuestos y gastos.
Fuentes y actualización. Euríbor a 12 meses: Banco de España en el BOE (BOE-A-2026-20519 (2/10/2026), Banco de España), actualizado automáticamente cada mes; diferenciales de mercado de octubre de 2026. Revisado el 8 de octubre de 2026. Metodología.
Simulación orientativa con sistema de amortización francés. No es una oferta de préstamo: la TAE, las vinculaciones y las condiciones las fija cada entidad en su oferta vinculante (FEIN). Calcular Claro no es intermediario de crédito.