ITP y gastos de compra de vivienda en Comunidad de Madrid (2026)
ITP general de la vivienda de segunda mano en Comunidad de Madrid: 6 %.
Para una vivienda de 200.000 € pagarías 12.000 € de ITP y unos 13.975 € de impuestos y gastos en total.
ITP y gastos según el precio
| Precio | ITP (usada) | Gastos totales (usada) | IVA + AJD (nueva) | Gastos totales (nueva) |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 6.000 € | 7.975 € | 10.400 € | 12.375 € |
| 150.000 € | 9.000 € | 10.975 € | 15.750 € | 17.725 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 13.975 € | 21.500 € | 23.475 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 16.975 € | 26.875 € | 28.850 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 19.975 € | 32.250 € | 34.225 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 25.975 € | 43.000 € | 44.975 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 31.975 € | 53.750 € | 55.725 € |
Gastos totales: impuesto más notaría, registro, gestoría y tasación aproximados. Desde 2019 los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo) los paga el banco.
Tipos reducidos en Comunidad de Madrid
- Bonificación del 10 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 250.000 € (tipo efectivo del 5,4 %).
- 4 % para familias numerosas.
Resumen de los principales supuestos. Cada uno tiene requisitos (edad, renta, valor máximo, mantener la vivienda como habitual) que conviene confirmar con la hacienda autonómica antes de firmar.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor no pagas ITP, sino IVA (10 %, o 4 % en vivienda protegida de régimen especial) más Actos Jurídicos Documentados (en Madrid, del 0,4 % al 0,75 % según el precio).
Comunidad de Madrid frente a otras comunidades
Con 200.000 € de vivienda usada, Comunidad de Madrid es la comunidad número 2 de 17 en ITP de menor a mayor. Ver la comparativa completa.
ITP en otras comunidades
- Andalucía
- Aragón
- Asturias
- Canarias
- Cantabria
- Castilla y León
- Castilla-La Mancha
- Cataluña
- Comunitat Valenciana
- Extremadura
- Galicia
- Illes Balears
- La Rioja
- Navarra
- País Vasco
- Región de Murcia
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- ITP en País Vasco8.000 € para 200.000 €
- ITP en Navarra12.000 € para 200.000 €
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Comunidad de Madrid en 2026?
Tipo general para vivienda de segunda mano: 6 %. Para una vivienda de 200.000 € son 12.000 €.
¿Hay ITP reducido en Comunidad de Madrid?
Bonificación del 10 % de la cuota para vivienda habitual de hasta 250.000 € (tipo efectivo del 5,4 %). 4 % para familias numerosas.
¿Y si la vivienda es nueva?
No se paga ITP sino IVA (10 %) y Actos Jurídicos Documentados. Para 200.000 € serían 21.500 € en Comunidad de Madrid.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
Además de la entrada (normalmente el 20 % del precio), unos 13.975 € de impuestos y gastos para una vivienda usada de 200.000 €.
Fuentes. Ministerio de Hacienda, "Tributación autonómica. Medidas 2026"; leyes autonómicas de tributos cedidos; aranceles notariales y registrales (RD 1426/1989 y 1427/1989). Revisado el 8 de octubre de 2026.
Cálculo orientativo con el tipo general. La base imponible es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro. Los tipos reducidos exigen requisitos (edad, renta, vivienda habitual) que debes comprobar en tu comunidad.